অর্পিত সম্পত্তির ইজারার সালামির হার বেড়েছে, কার্যকর ১লা জুলাই
পিরোজপুর সংবাদ
প্রকাশিত: ১৪ ডিসেম্বর ২০১৯
অর্পিত সম্পত্তির অস্থায়ী ইজারার সালামির হার বাড়াল সরকার। সালামির হার সর্বোচ্চ সাতগুণ বাড়িয়ে গত ৩ ডিসেম্বর ভূমি মন্ত্রণালয় থেকে পরিপত্র জারি করা হয়েছে।
‘অর্পিত সম্পত্তি প্রত্যর্পণ আইন, ২০০১’ অনুযায়ী, ১৯৬৫ থেকে ১৯৬৯ সালের ১৬ ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত যেসব পাকিস্তানি নাগরিক পূর্ব পাকিস্তান অর্থাৎ বর্তমান বাংলাদেশ ছেড়ে ভারতে চলে গিয়েছিলেন, তাদের স্থাবর সম্পত্তির নাম ছিল পাকিস্তান আমলে ‘শত্রু সম্পত্তি’ এবং বাংলাদেশের সময় ‘অর্পিত সম্পত্তি’। আইনানুযায়ী, অর্পিত সম্পত্তি হিসাবে তালিকাভুক্ত সম্পত্তি বাংলাদেশি মূল মালিক বা তার বাংলাদেশি উত্তরাধিকারী বা ওই মূল মালিক বা উত্তরাধিকারীর বাংলাদেশি স্বার্থাধিকারীর কাছে ফেরত (প্রত্যর্পণ) দেয়া যাবে।
সম্পত্তি প্রত্যর্পণ না হওয়া পর্যন্ত তা জেলা প্রশাসকের নিয়ন্ত্রণে থাকবে এবং তিনি প্রচলিত আইন অনুযায়ী এ সম্পত্তি ইজারা দেবেন বলে আইনে উল্লেখ করা হয়েছে।
ভূমি সচিব মো. মাকছুদুর রহমান পাটওয়ারী এ প্রসঙ্গে বলেন, ‘১৯৯৪ সালের পর অর্পিত সম্পত্তির ইজারার সালামির হার আর বাড়ানো হয়নি। এ বিষয়ে আমরা অর্থ বিভাগের মতামতও নিয়েছি। সংশ্লিষ্টদের সঙ্গেও আলোচনা করা হয়েছে।’
তিনি বলেন, ‘বর্তমান ব্যবস্থায় ইজারার মাধ্যমে মানুষ যেভাবে অর্পিত সম্পত্তি ভোগ করছেন তাতে ফি খুবই কম। এতে ব্যক্তি লাভবান হচ্ছেন, কিন্তু সরকার আর্থিকভাবে লুজার হচ্ছে। এজন্য ইজারার সালামির হার পুনর্নির্ধারণ করা হয়েছে।’
ফি পুনর্নির্ধারণের কারণে এ সংক্রান্ত যেসব মামলা-মোকদ্দমা রয়েছে সেগুলো আরও ভালোভাবে পরিচালনা করা যাবে বলেও জানান ভূমি সচিব। বর্ধিত সালামির হার গত ১ জুলাই থেকে কার্যকর হবে বলে পরিপত্রে উল্লেখ করা হয়েছে।
২০০১ সালে অর্পিত সম্পত্তি প্রত্যর্পণ আইন হওয়ার আগে থেকেই অর্পিত সম্পত্তি অস্থায়ী ইজারা দেয়া হচ্ছে জানিয়ে পরিপত্রে বলা হয়েছে, দীর্ঘ ২৪ বছরের অর্পিত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ব্যয় ক্রমশ বৃদ্ধি পেলেও এখন পর্যন্ত সালামির হার বাড়ানো হয়নি। এজন্য সালামির হার সময়োপযোগী, বাস্তবভিত্তিক বাজার মূল্য ও ক্রমবর্ধমান ব্যবস্থাপনা ব্যয়ের সঙ্গে সামঞ্জস্য রেখে বৃদ্ধির বিষয়ে সংশ্লিষ্ট দফতর বা সংস্থাপ্রধান, বিভাগীয় কমিশনার ও জেলা প্রশাসকের কাছ থেকে ইতিবাচক মতামত পাওয়া যায়। ২০১৭ সালের জেলা প্রশাসক সম্মেলনে সালামির হার বাড়ানোর সুপারিশ করা হয়।
এ বিষয়ে গত ২৫ জুন ভূমিমন্ত্রীর সভাপতিত্বে সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাদের উপস্থিতিতে এক পর্যালোচনা সভায় বিস্তারিত আলোচনার পর জমির শ্রেণি ব্যবহার ও অবস্থানভেদে অর্পিত সম্পত্তির ইজারা বাড়ানোর সিদ্ধান্ত হয়।
উপজেলা এলাকা (সিটি কর্পোরেশন পৌর এলাকা ছাড়া), পৌর এলাকা (সিটি কর্পোরেশন ছাড়া), সিটি কর্পোরেশন এলাকা (ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন ছাড়া) এবং ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন এলাকা- ইজারার ক্ষেত্রে এ চার ক্যাটাগরিতে অর্পিত সম্পত্তির সালামি নির্ধারণ করা হয়।
প্রতি শতক কৃষি জমির ইজারার ক্ষেত্রে উপজেলা এলাকায় সালামির হার আগে পাঁচ টাকা থাকলেও এখন তা ২০ টাকা নির্ধারণ হয়েছে। পৌর এলাকায় হার ১০ টাকার স্থলে ৫০ টাকা।
প্রতি শতক অকৃষি জমির ক্ষেত্রে সালামির হার উপজেলা এলাকায় ২০ টাকার পরিবর্তে ৮০ টাকা, পৌর এলাকার হার ৪০ টাকার জায়গায় ২০০ টাকা, সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ৬৪ টাকার পরিবর্তে ৩৮৪ টাকা এবং ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ৮০ টাকার পরিবর্তে ৫৬০ টাকা নির্ধারণ হয়েছে।
শিল্প বা বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহারের ক্ষেত্রে প্রতি শতক জমির সালামি হবে উপজেলা এলাকায় ৩০ টাকার পরিবর্তে ১২০ টাকা, পৌর এলাকায় ৫০ টাকার পরিবর্তে ২৫০ টাকা, সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ৮০ টাকার পরিবর্তে ৪৮০ টাকা এবং ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ১০০ টাকার পরিবর্তে ৭০০ টাকা।
আবাসিক ঘর ও কাঁচাঘর (মেঝে কাঁচা, টিনের দেয়াল ও ছাদ) ইজারার ক্ষেত্রে প্রতি বর্গফুটের সালামি উপজেলা এলাকায় এক টাকার পরিবর্তে চার টাকা, পৌর এলাকায় তিন টাকার পরিবর্তে ১৫ টাকা, সিটি কর্পোরেশন এলাকায় চার টাকা ৮০ পয়সার পরিবর্তে ২৯ টাকা, ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ছয় টাকার পরিবর্তে ৪২ টাকা।
আবাসিক ঘর ও আধাপাকা ঘরের (মেঝে পাকা, দেয়াল পাকা, টিনের ছাদ) প্রতি বর্গফুট ইজারার ক্ষেত্রে উপজেলা এলাকায় এক টাকা ৫০ পয়সার পরিবর্তে ছয় টাকা, পৌর এলাকায় চার টাকার পরিবর্তে ১৬ টাকা, সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ছয় টাকা ৪০ পয়সার পরিবর্তে ৩৯ টাকা এবং ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন এলাকায় আট টাকার পরিবর্তে ৫৬ টাকা সালামি দিতে হবে।
আবাসিক ঘর ও পাকাঘর (দালান) প্রতি বর্গফুটের সালামি উপজেলায় ১৪ টাকা, পৌর এলাকায় ৩০ টাকা, সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ৪৮ টাকা এবং ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ৭০ টাকা। আগে এ হার ছিল যথাক্রমে তিন টাকা ৫০ পয়সা, ছয় টাকা, আট টাকা ও ১০ টাকা।
শিল্প বা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহারের ক্ষেত্রে (টিনের ঘর বা কাঁচাঘর) প্রতি বর্গফুটের সালামি উপজেলা এলাকায় চার টাকার পরিবর্তে ১৬ টাকা, পৌর এলাকায় আট টাকার পরিবর্তে ৪০ টাকা, সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ১৬ টাকার পরিবর্তে ৯৬ টাকা, ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ২০ টাকার পরিবর্তে ১৪০ টাকা।
শিল্প বা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহারের ক্ষেত্রে (আধাপাকা ঘর বা পাকাঘর) প্রতি বর্গফুটের সালামি উপজেলা এলাকায় চার টাকার পরিবর্তে ১৬ টাকা, পৌর এলাকায় ১২ টাকার পরিবর্তে ৬০ টাকা, সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ২০ টাকার পরিবর্তে ১২০ টাকা এবং ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন এলাকায় ২৫ টাকার পরিবর্তে ১৭৫ টাকা।
ফুল বা ফলের বাগান বছরভিত্তিক এবং পুকুর-দীঘি-বিল-ঝিল প্রতি তিন বছরভিত্তিক নিলাম ডাকের মধ্যেমে ইজারা দেয়া হবে বলে পরিপত্রে উল্লেখ করা হয়েছে।
পরিপত্রে আরও বলা হয়েছে, অস্থায়ী ইজারা দেয়া প্রত্যর্পণযোগ্য অর্পিত সম্পত্তি মেরামতের ক্ষেত্রে এখন থেকে লিজগ্রহীতা জেলা প্রশাসক বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের অনুমতি নিয়ে অবকাঠামোগত পরিবর্তন না করে বা কোনো নতুন স্থাপনা নির্মাণ না করে, নিজ ব্যয়ে বর্তমান স্থাপনার প্রয়োজনীয় মেরামতের ব্যয় সালামির অর্থের সঙ্গে সমন্বয় করা যাবে না।
অস্থায়ী ইজারা দেয়া সম্পত্তির ভূমি উন্নয়ন কর অর্পিত সম্পত্তির তহবিল থেকে পরিশোধ করা হবে।
এতে বলা হয়, পৌরকর, ইউপি ট্যাক্স, স্যুয়ারেজ বিল, বিদ্যুৎ বিল, গ্যাস বিল ইত্যাদি লিজগ্রহীতার পরিশোধ করতে হবে। এসব কর বা বিল পরিশোধ সংক্রান্ত ভাউচার রশিদ সংশ্লিষ্ট ভূমির মালিকানা প্রমাণক হিসেবে গণ্য হবে না।
পুকুর বা জলাশয়ের একাংশ অর্পিত সম্পত্তি এবং অপর অংশ ব্যক্তিমালিকানাধীন থাকলে অর্পিত অংশের ইজারা প্রদানে মামলা-মোকদ্দমা সংক্রান্ত জটিলতা এড়ানোর ক্ষেত্রে প্রচলিত নীতিমালা শিথিল করে অংশমালিককে ন্যায্যমূল্যে ইজারা দেয়া যাবে। পুকুরটি কোনো অর্পিত সম্পত্তির বাড়ির অংশ হলে তা সংশ্লিষ্ট বাড়ির সঙ্গেই কৃষিজমির নিয়মে ইজারা দেয়ার নিয়ম বহাল থাকবে বলে পরিপত্রে উল্লেখ করা হয়েছে।
- প্রচণ্ড জ্বর ও গায়ে ব্যথায় ভুগছেন, ম্যালেরিয়ার লক্ষণ নয় তো?
- এই গরমে দিনে কয় কাপ চা পান করবেন?
- গরমে প্রাণ জুড়াবে আমপান্না
- এভিয়েশন শিল্পে সহযোগিতা করতে চায় যুক্তরাজ্য
- ৩ শতাংশের বেশি শেয়ার দর কমতে পারবে না
- বে-টার্মিনালে বিনিয়োগ হবে দশ বিলিয়ন ডলার
- ডেঙ্গু নিয়ন্ত্রণে মে থেকেই অভিযান
- আশ্রয় কেন্দ্র নির্মাণে সহায়তা করতে চায় ভারত
- মডেল ঘরে পেঁয়াজ সংরক্ষণ কৃষকের মধ্যে সাড়া
- আজীবনের জন্য বয়কট ঘোষণা করা হলো জয় চৌধুরীকে
- হজযাত্রীদের সহযোগীতার আশ্বাস সৌদির
- আইনের আওতায় আসবে সব ধরনের অনলাইন সেবা
- সাইবার অপরাধ নিয়ন্ত্রণের উদ্যোগ
- দিনে তীব্র তাপদাহর কারণে রাতে চাঁদের আলোয় ধান কাটছেন চাষিরা
- ভয়াবহ সংকটের কবলে বরিশাল সহ উপকূলের মৎস্য ও কৃষিখাত
- বরিশালে নিরাপদ খাদ্যবিষয়ক কর্মশালা অনুষ্ঠিত
- বানারীপাড়ায় কিশোরীকে অপহরণ করে ধর্ষক গ্রেফতার
- তীব্র তাপদহে অতিষ্ঠ উপকূলের জনজীবন, বাড়ছে ডায়রিয়া আক্রান্ত রোগী
- মাতারবাড়ি বিদ্যুৎকেন্দ্রে সক্ষমতার পুরোটাই বাণিজ্যিক উৎপাদনে আসছে
- ফোন রিস্টার্ট নাকি পাওয়ার অফ কোনটি ভালো?
- সেই দুই ইউপি চেয়ারম্যান পদে থেকেই উপজেলা নির্বাচন করতে পারবেন
- বিমানবন্দর-গাজীপুর বিআরটি করিডোরের জন্য কেনা হচ্ছে ১৩৭টি এসি বাস
- আইপিএলের ইতিহাসে খরুচে বোলিংয়ের রেকর্ড মুহিতের
- শ্রীকাইল গ্যাসক্ষেত্রের কম্প্রেসর কিনতে চুক্তি
- আজ সলঙ্গার চড়িয়া গণহত্যা দিবস
- ঢাকার পয়ঃবর্জ্য ও গ্যাস লাইন পরীক্ষা-নিরীক্ষায় কমিটি গঠনের নির্দেশ
- আন্তর্জাতিক অপরাধ ট্রাইব্যুনালে ৩০ মামলার বিচার শেষের অপেক্ষা
- ৯ মাসে রাজস্ব আয়ে ১৫.২৩ শতাংশ প্রবৃদ্ধি অর্জন
- ভোটে অংশ নেয়া ৬৪ নেতাকে শোকজ করেছে বিএনপি
- তীব্র তাপপ্রবাহ: বরগুনায় ২৪ ঘণ্টায় হাসপাতালে ভর্তি ৮৩ জন
- মঠবাড়িয়ায় নির্বাচনেকে সামনে রেখে ব্যাপক প্রচারণা করছেন প্রার্থীরা
- মঠবাড়িয়ায় মহান স্বাধীনতা দিবস পালিত
- ঈদের রেসিপি কবুতরের রোস্ট
- মঠবাড়িয়ায় সূর্যমুখি চাষে কৃষকদের ব্যপক সাফল্য
- হোয়াটসঅ্যাপে বিভ্রাটের অভিযোগ ব্যবহারকারীদের
- জিয়াউর রহমানের আমলে নারীদের পতিতাবৃত্তি করতে হয়েছে: কাদের
- লাইলাতুল কদরে কী দোয়া পড়বেন?
- রক্তে শর্করার পরিমাণ বেড়ে গেছে কি না বুঝবেন যে লক্ষণে
- ৩৫টি বিশ্ববিদ্যালয়ে ভর্তির ক্ষেত্রে সতর্কতা ইউজিসির
- খুলে দেওয়া হলো ৮ ওভারপাস দুই সেতু
- ফিটনেসবিহীন ৪৮৮টি যানবাহনের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা গ্রহণ
- বিভেদ মেটাতে মাঠে আওয়ামী লীগ নেতারা
- দুনিয়াবি বিপদ-আপদের প্রতিদান
- মঠবাড়িয়ায় বসত ঘরে আটকে যুবককে উলঙ্গ করে নির্যাতন- আটক ২
- হার্টে হলদেটে ছোপ কেন হয়, কীসের লক্ষণ?
- ওমরাহ পালনের শেষ সময় ১৫ জিলকদ
- মঠবাড়িয়ায় ৮‘শ ৯৬ টি সুবিধাভোগী পরিবারের মাঝে টিসিবি পণ্য বিক্রয়
- পিসিওএস থেকে মুক্তি পেতে নারীরা যা করবেন
- বিশ্বের শীর্ষ ধনীদের নতুন তালিকা প্রকাশ করলো ফোর্বস
- হিট স্ট্রোক এড়াতে কীভাবে সতর্ক থাকবেন?